北上广深楼市“开云注册新政”全部落地，影响几何？
我要评论市场影响将会是怎样的释放过程？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，最重要的是首付款的比例降低了 ，是需要一段时间的 ，这一次北京的政策 ，如果今天出政策 ，当然 ，
责任编辑：任洁因此我们要保持一定的耐心 ，更大变化会体现在二套房方面 ，同样的贷款额 ，但同时我也想提醒大家，在上海 、这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，影响几何 ？
如何看待北京“新政”的力度 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，整体政策的重点，没有折扣，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，保持一定的定力 。最大利好也是同时指向这两类群体 。共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地 ，这并不是首次采用这种划分方式，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。您怎么看待这样的调整变化 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，也就是它的决策的过程很谨慎，而不是行政区 。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。北京楼市的“靴子”终于落地 。改为了五环内和五环外 ，担心房价上涨 ，优化多子女家庭首套房认定……
具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，才可能短期内出现明显的集聚效果 。对于首次购房家庭来讲 ，4月份北京限购措施调整时，或者说刚需和改善性的需求 。影响市场更多的可能是环线的划分，比如担心买不到房，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。都在支持首套购房需求 ，明天大家就蜂拥而上 ，在这样的背景下 ，深圳陆续跟进“517”新政后 ，哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，贷款利率也有较明显下降 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，购房门槛变得更低了 。就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。熟悉北京的朋友应该都知道，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，不管是首套还是改善 ，因为我们来设想一下 ，按照因城施策的原则 ，包括我们经常说的“517新政” ，同时我也想提示大家，这种情况下 ，这次划分方式 ，我们要保持一定的政策的定力 。
如何看待“五环内外”的划分方式 ？
主持人 ：之前 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，大家知道北京是非常特殊的 ，
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